一、項(xiàng)目基本情況與招標(biāo)范圍 1.項(xiàng)目名稱：萬(wàn)達(dá)·天鵝湖2號(hào)院前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，位于項(xiàng)城市緯一街南、榮新北路東、項(xiàng)城大道西、玉蘭路北，占地面積55020.30平方米，總建筑面積127088.88平方米。項(xiàng)目基本情況詳見(jiàn)投標(biāo)人須知正文。2.招標(biāo)范圍：萬(wàn)達(dá)·天鵝湖2號(hào)院前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理全部?jī)?nèi)容。

二、項(xiàng)目資金測(cè)算 費(fèi)用來(lái)源于全體業(yè)主，招標(biāo)控制價(jià)為每年約280萬(wàn)元。

三、服務(wù)期限 按年度計(jì)算，從簽訂合同之日起至本物業(yè)首次業(yè)委會(huì)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日終止。

四、投標(biāo)人資格要求 1.有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)服務(wù)，具有獨(dú)立法人資格和承擔(dān)民事責(zé)任的能力（包括總公司授權(quán)的分公司，總公司下屬子公司）；2.投標(biāo)人須在河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺(tái)注冊(cè)登記；3.具有履行物業(yè)服務(wù)合同所必需的物業(yè)服務(wù)設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4.有依法繳納稅金的良好記錄，參加招標(biāo)活動(dòng)近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄；5.投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理須具有物業(yè)經(jīng)理證書(shū)（項(xiàng)目經(jīng)理、企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理其中之一）或物業(yè)管理師證書(shū)：6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、報(bào)名信息 1.報(bào)名方式：河南省物業(yè)綜合監(jiān)管平臺(tái)線上和文件規(guī)定的實(shí)際報(bào)名地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)同步報(bào)名。2.報(bào)名時(shí)間：2025年10月9日至2025年10月14日（不少于5個(gè)工作日）8時(shí)至12時(shí)、15時(shí)至17時(shí)，逾期不予受理。報(bào)名地點(diǎn)：河南省周口市川匯區(qū)交通大道東段鑫龍閣酒店2樓A03室。3.報(bào)名時(shí)需提供資料：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證（或被委托人身份證）及投標(biāo)人資格要求中的全部資料。上述證件均需提供原件，另提供加蓋企業(yè)印章的復(fù)印件一份（網(wǎng)上可查）。代理機(jī)構(gòu)對(duì)上述資料的審驗(yàn)并不作為投標(biāo)資格最終認(rèn)定，開(kāi)標(biāo)后由評(píng)審委員會(huì)審核，不符合該項(xiàng)目資格條件的投標(biāo)文件將被拒絕。4.招標(biāo)文件售價(jià)：300元/本，售后不退。

六、發(fā)布公告的媒介 本次招標(biāo)公告在河南省物業(yè)綜合監(jiān)管平臺(tái)、周口市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站、《周口日?qǐng)?bào)》同步發(fā)布。

七、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 1.開(kāi)標(biāo)時(shí)間（即投標(biāo)文件接收截止時(shí)間）2025年10月30日9時(shí)。2.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：項(xiàng)城市物業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)議室。

八、招標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng) 招標(biāo)人：項(xiàng)城市鴻樹(shù)灣置業(yè)有限公司，聯(lián)系人：李經(jīng)理，聯(lián)系電話：15290038788。代理公司：河南億昌物業(yè)服務(wù)評(píng)估有限公司，聯(lián)系人：秦女士，聯(lián)系電話：18623940607。監(jiān)督人：項(xiàng)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，監(jiān)督電話：0394-4237188。

2025年10月9日